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石家莊高新區稅務局長江稅務所致房屋出租(承租
作者:管理員 ?? 發布于:2019-05-19 17:49 ?? 文字:【】【】【

尊敬的房屋出租(承租)納稅人:

  為了避免您的違法,降低您的違法風險,我局將有關出租房屋的稅收政策告知于您:

  一、出租房屋的基本征稅規定

  (一)增值稅:一般納稅人出租房屋增值稅稅率為10%,小規模納稅人出租房屋增值稅稅率為5%(增值稅小規模納稅人月銷售額不超過3萬或季度銷售額不超過9萬的,2019年1月1日以后,月銷售額不超過10萬或季度銷售額不超過30萬的,免征增值稅)。

  (二)房產稅:依照房產租金收入計算繳納的,房產稅的稅率為12%

  (2019年1月1日以后小規模納稅人按6%)

  二、個人出租房屋的稅收征免規定

  (一)個人出租房屋的征免稅規定

  1、出租住房

  (1)對個人出租住房取得的所得按0.8%的稅率征收個人所得稅。

  (2)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

  (3)對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收增值稅(增值稅小規模納稅人月銷售額不超過3萬或季度銷售額不超過9萬的,2019年1月1日以后,月銷售額不超過10萬或季度銷售額不超過30萬的,免征增值稅)

  (4)對個人出租住房,按4%的稅率征收房產稅(2019年1月1日以后按2%)

  2、出租非住房

  (1)增值稅:一般納稅人出租房屋增值稅稅率為11%,小規模納稅人出租房屋增值稅稅率為5%(增值稅小規模納稅人月銷售額不超過3萬或季度銷售額不超過9萬的,2019年1月1日以后,月銷售額不超過10萬或季度銷售額不超過30萬的,免征增值稅)。

  (2)房產稅:依照房產租金收入計算繳納的,房產稅的稅率為12%(2019年1月1日以后小規模納稅人按6%)

  (3)對個人出租、承租非住房簽訂的租賃合同,征收0.1%印花稅。

  (4)對個人出租非住房取得的所得按0.8%的稅率征收個人所得稅

  三、出租房屋的特殊征稅規定

  (一)對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

  (二)無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。

  四、納稅義務發生時間為取得房租收入的當天。

  五、違法責任和您要承擔的損失

  根據《中華人民共和國稅收征收管理法》相關規定告知于您

  (一)未按照規定期限繳納稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  (二)未按規定期限辦理納稅申報和報送納稅資料的,由稅務機關責令限期改正,可以處2000元以下的罰款;情節嚴重的,可以處2000元以上,一萬元以下的罰款。

  (三)偷稅的風險:納稅人經稅務機關通知申報而拒不申報或進行虛假的納稅申報,不繳或少繳稅款的是偷稅。對納稅人偷稅的,由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  為了避免您的違法,減少您的損失,維護您良好的社會信譽,請您到石家莊高新區珠峰大街111號高新區稅務局辦稅服務廳辦理納稅申報及代開發票事宜。

石家莊高新區稅務局長江稅務所


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